万达“割肉”退地,宝能入局!黄埔医疗地块3464元/㎡觅得新主
万达舍弃2.69亿元保证金退掉的黄埔YH-A3-8地块,今日(3月27日)被前海人寿以底价154683万元,折合楼面价约3464元/㎡拿下。
需要指出的是,前海人寿属于“宝能系”旗下。
地块位于长岭居以南、有轨电车岭福车辆段以西,占地面积13.3252万㎡,可建设用地面积11.6286万㎡。
与此前万达拿下地块的总价相比,本次地块成交总价足足多了20340万元,但出让条件却宽松不少,“需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议”已经剔除。
根据要求,项目建成后,前海人寿对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持,物业自持年限与土地出让年限(40年)一致,土地出让年限内不得变更土地用途;对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持,自持年限10年。
另一方面,该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/㎡。
万达曾拿下地块
创出“广州开发区速度”
9个月前,万达以底价13.43亿元竞得YH-A3-8地块,折合楼面价约3842元/㎡。
为了这宗医疗商业地块,王健林还特意成立了一家新公司。据企查查显示,2019年5月14日,广州万达国际医院有限公司成立,由万达地产集团100%持股,注册资本5亿元,法人代表为吕正韬。
彼时,广州资规局也为这块医疗兼商业地块设置了严苛的门槛,似乎是为万达专门量身定做。土地竞买条件要求,竞买申请人2017年营收不低于500亿元,且需要与《美国新闻和世界报道》(U.S. News)2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议。
而万达在医疗领域的合作伙伴——美国匹兹堡大学医学中心(UPMC),正是《美国新闻与世界报道》最佳医院排行榜中,连续十年进全美最佳医院前20名的九家医院之一。
2018年10月,万达与UPMC签署合作备忘录,双方将在长岭居投资60亿元设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院。该项目也是继成都万达UPMC国际医院开建以来,万达投资建设的第二座国际医院。
据了解,项目从初次洽谈到签约仅耗时49天,创造了“广州开发区速度”,王健林本人也亲自出席了签约仪式,其对健康产业的受重视程度可见一斑。
半个月后,在万达集团2018年年会上,王健林首次喊出,万达正式全面进军大健康产业,明确万达大健康将以顶级医院为核心,走创新健康产业新模式。
与此同时,他在年会报告中对万达大健康产业规划布局提出了具体方向:2019年内在广州、成都等5个一线城市大健康国际医院全部落地,至少3个项目开工建设。
然而短短几个月时间,万达在广州斥巨资投建的UPMC国际医院项目却因退地而“流产”。这不是王健林想要的结果。他为了布局大健康,高调喊话,并计划斥资1400亿元。
万达退地原因
对重资产业务持谨慎态度
从该地块初次出让设置的条件看,虽然像是为万达量身而定,但另一方面,不得不承认其极为严苛。
出地出让条件中,包含交付后42个月内开业,首个财务年度营收不低于5亿元,开业后第5年营收不低于30亿元;建成后,开发商需对建成物业整体确权并全部自持,不得销售,不得变更土地用途;该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/㎡,商业用地投资强度不低于0.6万元/㎡等。
此外,在土地出让金支付方面,受让人须在签订合同之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金,余款在2019年12月15日前付清;在建设期限方面,在土地交付后6个月内动工建设,土地交付后36个月内竣工并投入使用。
万达违约任何一条,都有可能触及“不符合出让条件”的红线。
同时,有知情人士向相关媒体透露,万达退地主因是近3年万达将“轻资产”作为公司主要战略方向。对于重资产业务如大健康业务持谨慎态度,其还在试水阶段,不会全面推进。
随着万达舍弃2.69亿元的保证金退掉广州黄埔YH-A3-8地块,万达大健康集团旗下仅剩成都一家医院。
事实上,在广州,“退地风波”时有发生。
2007年,金地集团斥15.9亿元巨款拿下番禺市桥南区4-2地块,但两年过去了,政府仍然未能交地。
最终的结果是,地块被退,发展商拿回已缴纳的地价款3亿元。
无独有偶,恒基兆业在近年将在90年代进入广州后获得的土地逐个出让。
其中最让人印象深刻的,是2019年10月富力以成交价49485.765万元,楼面价20411元/㎡拿下越秀原将军东电器城商地,成交楼面价创广州史上第二高。
但实际上,该地块原由恒基兆业附属骏建国际有限公司持有,已于2017年转手给富力,富力参与本次土拍纯粹走流程。
除此以外,恒基兆业还在2017年3月向碧桂园出售一宗位于广州芳村立交尚待拆迁及清理的地块,总价17.27亿元。
兜兜转转,这些被退掉的地块最终都能重觅良主,而黄埔YH-A3-8地块被前海人寿重新竞得后,会有怎样的发展?
广州乐居将持续关注。
来源:广州乐居、乐居财经、赢商网
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